Tout savoir sur le diagnostic immobilier

Si vous désirez vendre ou louer un bien immobilier ou encore faire de grands travaux chez vous, il est primordial de faire un diagnostic immobilier avant toute transaction. Vous devrez faire appel à un spécialiste dans le domaine qui effectuera des prélèvements et des vérifications puis remettra un rapport vous informant de l’état des lieux. Ce diagnostic est très important pour les anciennes bâtisses. Mais alors qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ? Est-ce obligatoire ? en faire un est-il cher ?

Un diagnostic immobilier : en quoi ça consiste ?

Depuis quelques années maintenant, il est devenu obligatoire par la loi d’effectuer un diagnostic immobilier avant de procéder à tout type de transaction immobilière, comme vendre, louer ou faire des travaux considérables. Un diagnostic immobilier est un rapport de l’état des lieux du bien en question. La personne effectuant ce diagnostic devra effectuer plusieurs vérifications. Ci-dessous sont exposés et expliqués tous les diagnostics nécessaires.

Diagnostic Amiante

L’amiante est un matériau très utilisé pendant des siècles pour les nombreuses qualités qu’il présente. Il est utilise pour l’isolement notamment. Cependant, il a été découvert après plusieurs recherches que l’amiante est dangereux pour la santé et qu’il été la cause dans l’apparition de pathologies telles que le cancer du poumon d’où son interdiction en 1997,

Diagnostic plomb

La concentration de plomb dans la maison devra être mesurée. Le plomb assez présent dans les peintures,  peut être très dangereux pour les enfants et les femmes enceintes qui y sont exposés pouvant générer de l’anémie ou encore de l’hypertension artérielle,

Diagnostic termites

Certes les termites ne présentent pas de réels dangers sur la santé des humains. Seulement, ils le sont pour le bois. Les termites causent énormément de dégâts matériels et fragilisent les structures en bois. Ce qui indirectement est un danger pour les personnes vivant dans cette maison,

Les installations d’électricité et l’eau

Des installations électriques défectueuses peuvent causer l'irréparable, comme des électrocutions ou encore déclencher des incendies. Les installations hydrauliques, elles, peuvent si elles sont défectueuses faire apparaître de la moisissure qui est mauvaise pour l’hygiène et la santé.

Les installations de gaz

Ce diagnostic est essentiellement important pour les installations de gaz de plus de quinze ans. Une installation de gaz en mauvais état pourra entraîner des asphyxies ou encore les intoxications au monoxyde de carbone,

Les performances énergétiques

Cela concerne surtout l’isolation, une maison avec une mauvaise isolation perdra beaucoup d’énergie et demandera par exemple plus de chauffage. Il faudra remédier à cela pour pouvoir diminuer au minimum votre facture d’électricité et de gaz,

Les répercutions environnementales

Une maison qui demande beaucoup d’énergie est forcément mauvaise pour l’environnement. Il est important que l’impact soit le plus petit possible en surveillant par exemple les émissions de gaz à effet de serre qui détruisent la couche d’ozone,

Les dangers extérieurs

L’emplacement de votre bien immobilier peut le mettre en mauvaise posture. Il faut vérifier les risques comme les avalanches, les glissements de terrain, les incendies ou encore les tremblements de terre.

Qui fait le diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier est tout simplement effectué par un diagnostiqueur immobilier. Il peut être indépendant, travailler avec une agence immobilière ou faire partie d’une société spécialisée. Pour devenir diagnostiqueur immobilier il vous faudra obtenir un bac + 2 dans l’un des domaines suivants :

  • BTS en bâtiments
  • BTS en professions immobilières 
  • DUT génie civil – Construction durable
  • DUT génie thermique et énergie 
  • Licence professionnelle métiers du BTP

Malheureusement, ces diplômes à eux seuls ne suffisent. la formation n’est complète qu’avec d’autres formations en : amiante, plomb, termites, installations de gaz, installation électriques et hydrauliques… vous devez aussi acquérir certaines qualités telles que la rigueur, le sens de l’observation ou la diplomatie.

Le plus grand problème, à notre avis, est que ces formations sont assez coûteuses et trouver un emploi est devenu difficile à cause de la crise que connait le marché immobilier. Mais si vous réussissez à trouver un emploi, votre paie sera dans la moyenne de 1800€ par mois. Il faut préciser également que les diagnostiqueurs immobiliers montent assez vite les échelons.

Où commander un diagnostic immobilier ?

On peut trouver de nos jours plusieurs plateformes en ligne qui proposent des services de diagnostic immobilier. Elles mettront à votre disposition un diagnostiqueur immobilier professionnel et fiable. En entrant dans ces sites, vous devrez remplir certaines informations pour que l’équipe établisse le coût de tous les diagnostics. Il est tout à fait possible de choisir des diagnostics à l’unité. Les informations à remplir sont les suivantes :

  • Si vous souhaitez vendre, louer ou seulement faire des travaux,
  • La date et l’emplacement de votre bien immobilier,
  • La superficie du bien en question,
  • De quel genre de biens il s’agit : maison, appartement, bureau…,
  • Si c’est une copropriété ou non,
  • L’âge de votre installation de gaz si vous en avez.

Suite à la collecte de toutes ces informations, le site fera un devis que vous devrez payer pour bénéficier des services du diagnostiqueur immobilier. diagnostiqueurs immobiliers

Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Le prix d’un diagnostic immobilier dépendra essentiellement de la surface de votre bien et des diagnostics choisis. Pour un diagnostic immobilier complet, cela vous coûtera entre 300 et 500 €. Après, les prix peuvent grimper légèrement selon le diagnostiqueur que vous avez demandé. Il reste que ce n’est pas cher payé pour votre sécurité et celle de votre entourage. Car si l’un de ces diagnostics s’avère positif, vous devrez faire des analyses pour vous assurer de votre bonne santé.

Pour votre sécurité et celle des futurs résidents ou encore des travailleurs qui viendront chez vous, vous devez faire un diagnostic de votre bien. Renseignez-vous sur votre bien d’abord s'il est d’avant ou après 1948 ou 1997, de la région où vous habitez et ce qui s’utilisait généralement pour la construction. Ensuite choisissez un bon site de confiance pour vous guider dans vos démarches et vous éviter de vous faire arnaquer. Enfin faites très attention à votre chez soi, vous y passez beaucoup plus de temps que vous ne le pensez.

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